2023年前期物业管理合同实用(五篇)

前期物业管理合同篇三

写字楼前期物业管理服务协议

第一章总则

第一条本协议当事人

甲方：z市z物业管理有限公司

乙方：（购房人）

甲乙双方依据法律、法规以及乙方与z市南城区华凯豪庭开发建造有限所属华凯·活力中心公司签订的《商品房买卖合同》（编号：）内的有关物业管理服务的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业管理服务达成如下协议： 前期物业管理服务时间是指：自接到z市华凯豪庭开发建造有限公司所属华凯·活力中心〈〈入伙通知书〉〉之日（以发出通知书的邮件邮戳及通知书存根业主签名为准）起至业主委员会成立并确定物业管理服务公司时止。

第二条乙方所购物业基本情况

物业名称：z市华凯豪庭之华凯·活力中心

乙方所购房屋位置：z市华凯豪庭之华凯·活力中心栋号建筑面积：㎡；套内面积：㎡

第三条甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对本协议履行相应的责任。

第二章物业管理服务内容

第四条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙、楼梯间、走廊通道等。

第五条共用设施、设备的运行、维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管、落水管、公共供电线路、公共照明、消防设施、电梯、绿地、道路、沟、井和共用设施设备使用的房屋等。

第六条园艺及环境卫生

一、大楼周边及楼内共用绿化带、配套装饰、园林区的管理保养；

二、公共环境的清洁卫生、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾清运。

第七条安全及消防

一、配合、协助公安部门进行安全监控和巡视，维护本物业区域的公共秩序（按国家、广东省现行有关规定执行）；

二、做好消防宣传工作，加强消防培训及演练，做好消防安全的防范工作。

第八条交通秩序与车辆停放

对本物业区域内的交通状况进和预测和安排，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅（按国家、广东省现行的有关规定执行）。

第九条档案资料

一、本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料的管理；

二、业主及非业主使用人的档案资料的管理。

第十条房屋装饰装修管理服务

按建设部、广东省、http:///z市相关法律法规和z市z物业管理有限公司制定的华凯豪庭之华凯·活力中心有关装修管理规定对本物业的装修进行管理服务。第十一条其他管理服务事项

一、对业主委托的房屋自用部位、自用设备的有偿维修、养护；

二、向业主和其他物业使用人提供积各类特约有偿服务；

三、根据本物业内的情况和特点，开展形式多样的有偿商务服务；

四、法律政策及协议规定的其他事项。

第十二条协议期限

前期物业管理自年月日起至业主委员会成立并确定物业管理公司时止。

第三章双方的权利和义务

第十三条甲方的权利和义务

一、本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

二、在本物业设立管理机构，对本物业进行专业化物业管理；

三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制订本物业管理制度；

四、建立健全本物业的管理档案资料；

五、制止违反本协议、《业主公约》和华凯豪庭之华凯·活力中心物业管理制度的行为；对乙方违规行为依据协议收取违约金；

六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

七、依据本协议向乙方收取物业管理费用及其它费用；

八、编制物业管理服务计划及财务计划；

九、每6个月向乙方在华凯豪庭之华凯·活力中心宣传栏中或显眼处公布物业管理费用帐目；

十、自本协议终止时间5日内，与业主委员会选聘的物业管理服务公司办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

十一、法律法规规定的其他权利义务。

第十四条乙方的权利及义务

一、监督甲方的物业管理行为，就物业管理服务的有关问题向甲方提出合理性意见和建议；

二、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

三、遵守《业主公约》、本协议及华凯豪庭之华凯·活力中心的其它管理规定；

四、装饰装修时，必须办理装修许可手续，并遵守z市z物业管理有限公司制定的华凯豪庭之华凯·活力中心管理处房屋装饰装修方面的管理规定；

五、依据本协议向甲方交纳物业管理费用和其他相关费用；

六、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

七、支持并协助甲方依法进行物业管理服务和经营活动；

八、乙方对所属物业出租时，必须携同承租人到管理处登记备案，并须明确界定承租人租用期间的管理服务费、水、电费等应缴费用的承担方以及交纳方式；

九、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

十、转让物业必须交清转让前的物业管理费及代收缴费用；

十一、法律法规规定的其它权利义务。

第四章物业管理服务标准

第十五条物业管理服务标准

参照《全国城市物业管理优秀服务考评标准》、《国家物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、z市有关规定及本协议的有关条款http:///。（附物业管理服务标准）

第五章物业管理服务费用及其他费用

第十六条物业管理服务费

一、本物业管理服务费3.5元/平方米·月，商铺按 4 元/平方米·月（包括：公共秩序维护、公共区域保洁、公共绿化养护、公共区域水电、照明费用、大厦日常管理、电梯日常运作费用、房屋的共用部位设备设施及大厦共用部份设施设备小修等）；

二、车位的管理服务费按：

1、已购买固定车位50元/月；

2、未购买车位按a：地面300元/月·个，b：地下400元/月·个收取租金；

三、入伙时甲方按建筑面积预收三个月管理费作为周转储备金，三个月后按月收取，收楼后的空置单元管理费用按全额收取。

四、收水电费周转储备金（按建筑面积收取），细则如下：

收费项目收费标准单位金额（元）

预收水电费周转储备金100-199㎡1500

200-299㎡2500

300-399㎡3500

400-799㎡5000

800-1999㎡10000

2000以上㎡18000

注：此周转金使用于管理公司每月要提前向供水、供电公司替业主/租户代缴费用的周转流动资金，三年后无息退还，不属于物业直接收费，如业主/租户迁移本大厦，此费用可凭收据无息退还。

五、费用交纳时间：每月5日前交纳；管理服务费按《商品房买卖合同》约定的建筑面积计收费用，具体收费办法如下：

a：按时直接向华凯豪庭之华凯·活力中心物业服务中心缴交；

b：按时向甲方委托的代收银行z市商业银行转账或代扣。

六、以上费用自开发商（售楼部）通知收楼日期为准15天后开始计费，因客观原因变更的，须提前一个月通知乙方。

第十七条代收代缴费用（此项费用不属于物业管理服务费，收费标准按政府相关规定执行）

一、受有关部门或单位委托，甲方可提供水费、电费、电话费等代收代缴费用的服务（不属于物业管理费）；

二、其它各项费用统收；

三、费用交纳时间：与物业管理费同时交纳或按使用情况交纳。

第十八条其他有偿服务费用（此项费用不属于物业管理服务费，收费标准按政府相关规定执行）

一、摩托车停车费；

二、临时停放车辆停车费；

三、与业主约定的特约有偿服务费用；

四、符合相关法规、政策的其他有偿服务费用。

第十九条维修基金

一、根据政府有关规定，业主有义务按时交纳维修基金；维修基金取自于民、用之于民；

二、维修基金的使用由甲方根据实际情况，按照有关文件的规定提出使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核同意后划拨；

三、维修基金增值部分不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准后，按乙方占有整栋房屋建筑面积的比例续筹；

四、乙方转让物业时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

第二十条本章收费项目及标准，按照z市物价局、z市房产管理局文件关于贯彻实施国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》的通知、关于公布z市住宅物业管理服务收费政府指导价的通知制定后报政府部门批准实施，如市政府另有规定，按规定执行。

第六章保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行处理。

第七章广告牌设置及权益

一、广告牌设置按管理服务中心统一规定制作，必要时需报城管部门审批。

第八章违约责任

第二十一条违约责任

一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定标准，乙方有权要求甲方改正，未改正造成损失的，甲方承担相应的责任；

二、乙方违反本协议，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正造成损失的，乙方承担相应的责任；

三、甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所多收费用及退还利息；

四、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交费用，并从逾期之日起每日按欠费总额的1%交纳滞纳金。

第九章其它约定

第二十二条在本协议执行期间若因不可抗力因素致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第二十三条在本协议执行期间若有全国性物业法律法规出台，本协议内容与之冲突时以全国性物业法律法规为准并作出调整。

第二十四条本协议在履行中如发生争执，由双方友好协商解决；若协商无效，可向本物业所在地属辖区的人民法院提起诉讼。

第二十五条本协议内容部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，本协议内容遇修改时必须加盖修改章。《业主公约》（参考广东省、z市标准文本制定报市主管部门审批，入伙时签署）作为本协议的附件。

第二十六条本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二十七条本协议自签订之日起生效。

甲方：z市z物业管理有限公司

乙方（盖章）：

代表签字：代表签字：

前期物业管理合同篇四

根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。

第二条: 物业基本情况:

物业类型:非住宅型;

坐落位置:荆州市江津西路288号;

占地面积:约4,000平方米;

建筑面积:约15,000平方米,地下一层、地上19层。

委托管理的物业构成:投资广场大厦。

第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

第四条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。

第五条: 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。

第六条: 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。

第七条: 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。

第八条: 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。

第九条: 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第十条: 交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条:维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

第十二条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条:负责向业主和物业使用人收取下列费用:

1、物业管理费:____

2、保洁费:_____

3、保安费:______

4、房屋设备运行费:________

5、维修养护费:________

第十四条:业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。

第十五条:对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。

第三章 委托管理期限

第十七条: 委托管理期限为__年。自___年__月_ 时起至___年__月__日__时止。

第四章 甲、乙双方权利义务

第十八条: 甲方权利、义务:

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

3、审定乙方拟订的物业管理方案;

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况;

5、审议乙方物业管理服务计划、资金使用计划及决算报告;

6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起__日内向乙方提供;

7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付;

8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。

9、本合同终止时,甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

第十九条: 乙方权利、义务:

1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案;

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;

3、按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

前期物业管理合同篇五

前期物业服务合同（临街商铺）

前期物业管理合同

本协议当事人

甲方：衡阳市万向城商业管理有限公司 营业执照注册号：*** 物业服务企业资质证书号：衡房物证字【2011】019号 组织机构代码：66167844-1 【法定代表人】：严寒冰

通讯地址：衡阳市雁峰区解放路121号宇元·万向城1号楼六层 邮政编码：421001 联系电话：

乙方： 营业执照注册号：

法定代表人： 性别： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话：

甲方是指：房地产开发单位（指本物业开发商）委托的物业服务企业。乙方是指：购房人（业主）

本物业名称：宇元·万向城

乙方所购物业销售（预售）合同编号： 乙方所购物业基本情况：类 型：临街商铺 座落位置 建筑面积

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖（预售）合同》（以下简称《买卖合同》）时，甲、乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议： ：衡阳市雁峰区解放路121号（解放大道与蒸湘路交汇处）：平方米

前期物业服务合同（临街商铺）

二、提供「宇元·万向城」共用区域的保洁、公共秩序维护、公共绿地养护，停车场专项管理等服务项目。

三、「宇元·万向城」装饰装修管理。

见附件：《临街商铺商户手册》、《非住宅临时管理规约》

前期物业服务合同（临街商铺）

方有权制止有害行为的发生或禁止其进入，情况严重时将交公安机关等部门处理。

二、乙方的权利义务

1．监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。2．遵守本物业的物业管理制度和《临街商铺商户手册》、《非住宅临时管理规约》。3．依据本协议向甲方按时缴纳物业管理费用及代收代缴费用或其他服务费用。

4．装饰装修所购物业时，遵守《临街商铺商户手册》、《非住宅临时管理规约》、《装修手册》。5．不得占用、损坏「宇元·万向城」的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。

6．转让或出租物业时，书面通知甲方，并确保受让方或承租方与甲方签订本协议。

7、在特殊情况下，且经甲方书面同意外，乙方必须服从甲方统一营业/办公时间安排。8．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临街商铺商户手册》、《非住宅临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任。

9．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

10.不得擅自改变单元物业用途，不可将名下单元作非法不道德或与规划相违之用途。11.乙方有义务证实具备合法经营的证明，从事与其相适应的经营范围，甲方备份有关资料的复印件。

12.乙方应按消防规定在专有区域内配备灭火器材，并加强防火措施，未经甲方同意，请勿私自接驳临时电源。在未发生火警火灾的情况下，请勿擅自动用消防设备。

13．乙方承诺并遵守政府有关法规规章及本管理服务区域所禁止的下列行为：

 搬运物品出大厦或商场，必须到物业服务中心开具《物资搬运放行条》，盖乙方公司公章。 严禁门前摆卖、占道经营或堆放物品。

 严禁从事有油烟污染、噪音污染的行业，或使用大功率的喇叭，制造噪音扰民。 严禁聚众吵架、斗殴，或从事赌博、贩毒、吸毒、色情等活动。 严禁饲养宠物。

 严禁在室内存放易燃、易爆等有毒、有害危险品。 严禁公共场所摆设神位及燃烧香烛。

 未经甲方同意，严禁移动、挪用公共设备、设施从事经营活动。

前期物业服务合同（临街商铺）

 其他禁止的行为。

14．同意向甲方提供物业管理用房。

前期物业服务合同（临街商铺）

1．对业主委托的房屋自用部位、自用设备的有偿维修、养护。2．向业主和其他物业使用人提供积各类特约有偿服务。3．根据本物业内的情况和特点，开展形式多样的有偿商务服务。4．法律政策及协议规定的其他事项。

前期物业服务合同（临街商铺）

七、乙方出租物业时，物业管理服务费用由乙方承担或乙方指定之代表交纳。

八、本物业内的公共能耗费用，以每月实际发生额由本物业全体业主共同分摊承担，乙方按其商铺建筑面积为准承担相应的费用。

九、物业服务费用标准按本物业管理费用实际收支情况，参照物价涨跌幅度调整。

前期物业服务合同（临街商铺）

定不得将房屋交付购买人。

三、维修资金的使用由甲方提出年度使用计划，根据《物业管理条例》、《衡阳市物业专项维修资金管理办法》规定进行审批同意后，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

四、维修资金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

五、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。原业主交纳的维修资金余额，由物业受让人向原业主支付,当事人另有约定的从其约定。

前期物业服务合同（临街商铺）