租赁合同答辩状(模板5篇)

随着人们对法律的了解日益加深，越来越多事情需要用到合同，它也是减少和防止发生争议的重要措施。优秀的合同都具备一些什么特点呢？又该怎么写呢？下面是小编帮大家整理的最新合同模板，仅供参考，希望能够帮助到大家。

租赁合同答辩状篇一

被答辩人：福建省某公司。

因答辩人与被答辩人福建省某公司房屋租赁纠纷一案，现针对被答辩人之上诉状，答辩如下：

一、被答辩人在处分自己的权利时不得以损害答辩人的利益为前提。

《合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

”该规定的立法本意是指当事人可以采取放弃、让渡等方式自主处分自己的权利，但当事人在处分自己的权利时不得以损害第三方的利益为前提。

本案被答辩人放弃对对方当事人所提出的过高违约金的抗辩，但要答辩人去承担其放弃抗辩的不利后果，是不符合民法基本的公平和诚实信用原则。

5月13日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十七条规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。

”该规定正是对之前调整违约金的理论观点和实践做法的肯定，虽然被答辩人与物业公司的物业服务合同纠纷一案是在该解释实施之前判决的，但如果答辩人提出调整违约金的抗辩，在法律没有明确规定之前，法院既也有可能支持也有可能不支持，姑且不论支持的可能性有多大，但至少存在可能性，可正是被答辩人未提出抗辩的过错行为让这种可能性成为“零”。

二、被答辩人未主动履行生效法律文书确定的义务应自行承担不利后果。

在被答辩人与物业公司的物业服务合同纠纷一案中，被答辩人只要依照法律规定主动履行生效法律文书确定的义务就不会产生迟延履行金和执行费，在上述案件中答辩人只是案外人，不存在承担包括认错在内法律义务的问题，即便被答辩人履行义务后要向答辩人追偿也是另外一种法律关系的问题。

正是因为被答辩人未主动履行生效法律文书所确定义务的过错行为才产生了额外的费用，应由被答辩人自行负担。

综上，答辩人认为一审法院判决中关于逾期付款违约金及诉讼费的部分正确，符合法律规定，请求依法予以维持，驳回上诉人的该项上诉请求。

此致

福州市中级人民法院

答辩人：

二〇xx年二月二十三日

租赁合同答辩状篇二

答辩人：刘茶英，女，53岁，土家族，重庆市酉阳县人，务农，住本县清泉乡池水村3组。

委托代理人：王剑音、王娟，重庆剑音律师事务所律师。

答辩人因上诉人重庆电信菲斯特实业有限公司酉阳分公司(以下简称分公司)提起工伤认定行政复议决定纠纷一案，答辩人根据本案事实及相关法律，认为分公司的上诉请求不能成立，要求驳回其上诉请求理由。现提出如下答辩意见：

首先，侯守银与分公司于8月23日签订的《代办电信业务协议书》，答辩人认为其名为代办协议实为劳动合同，因为该协议符合《劳动法》规定的劳动合同的法律特点。首先从该协议的主体上看，甲方是用人单位酉阳县土家族苗族自治县电信局(即分公司)，乙方是劳动者侯守银。其次从该协议签订内容上看，明确了劳动权利和劳动义务。例如协议中的第三条1—5项明确了劳动者的工作内容;6—7项是劳动者应当遵守的劳动纪律;第四条约定了劳动合同终止的条件;第六条是劳动者应当获得的劳动报酬等。这完全符合《劳动法》第十九条的规定，故应当认定该协议为劳动合同。

其次，分公司与侯守银之间并不是委托代理关系。委托代理关系的委托人与代理人是平等的关系，代理人利用自身的知识、技能独立地完成工作，不受委托的支配与管理。劳动关系则相反，是用人单位提供生产资料，劳动者作为用人单位的成员，为其提供有偿劳动，因而劳动关系具有人身性、隶属性的特点。协议中的第一条第一项甲方“提供通信设备、电话号源、装、移机材料、工具、业务单册”表明是用人单位提供生产资料，第三条第一项乙方“接受甲方的业务管理和监督检查，积极完成甲方临时性交办的任务”及第6项乙方“遵守通信纪律，服从指挥调度”体现了用人单位对劳动者的支配与管理，由此可见侯守银与公司的地位并不平等，侯守银是在分公司的安排下工作的，故分公司上诉状所称的委托代理关系的上诉理由不能成立。

二、8月23日《代办电信业务协议书》到期，侯守银与分公司并未续签订该协议

根据《关于劳动争议案件有关问题处理的座谈纪要》(渝劳发[]2号)第二条第二项的规定，劳动合同期满后未续签劳动合同的，形成事实劳动关系。3月28日侯守银在维修电话途中，遇车祸身亡是分公司认可的事实。根据《企业职工工伤保险试行办法》第八条规定，应当认定侯守银为工伤。

综上，答辩人认为酉阳县劳动局作出的字第8号《劳动和社会保险工伤认定书》事实清楚，适用法律正确，请法院予以维持。分公司的上诉事实理由均不能成立，故请求法院驳回其诉讼请求。

租赁合同答辩状篇三

答辩人与王红租赁合同纠纷案件，答辩人根据事实情况答辩如下。

一、答辩人不应当赔偿退还原告租金6000元和押金2000元;不应当赔偿营业损失。

刘梅与房东王瑞平签订房屋租赁合同，租赁期为2013年元月1日至2014年12月31日，承租范围为上下两层门面房(该房屋位于郑州市航海东路20号附1号1号楼1-2层06号商铺，面积297.12平方米)，刘梅是做美发生意的，刘梅装修该店面花去30多万元。

刘梅又将承租房屋的第二层(面积150平方米)转租给王红，王红用于经营美容生意，租期为2012年12月1日至2014年12月1日。

刘梅与王红的经营生意有相互可取之处，来刘梅店理发的客户，经过刘梅店员工的介绍可以到二楼王红店做美容，顾客也可以通过另外的通道到二楼美容。

街上有多家美发店和美容店，生意竞争激烈。

两家店生意都不好，王红家的生意更不好。

王红自2013年店面开张以来，几乎没有什么生意，王红也没有雇佣员工，生意经营十分惨淡。

王红和刘梅协商转租，刘梅带着有孕之身找寻接店之人，刘梅当时距临产不足两个月，由于第一次生孩子是剖腹产，怀孕第二胎时应当在家静养，特别是随着胎儿的长大，长时间走动第一次剖腹产的刀口容易发生危险，危及母子安全。

在这样的情况下，刘梅冒着生命危险，挺着大肚子经过多天找寻，一位姓袁的客户愿意接手该上下店面，该客户也是做美容美发生意的，愿意接手上下两层店面。

王红和刘梅、王瑞平与客户就店面整体装让事宜进行了多次沟通，客户愿意出15万元转让费，该15万元转让费分配原则是房东5万，王红5万，刘梅5万。

王红不同意该分配方案，刘梅多给她一万，王红还是不同意，想将属于刘梅的转让费用全部归自己所有，刘梅不愿意，致使店面转让失败。

这时2013年4月份刘梅快要临产，临走之前和楼上的王红商量，愿意将店面的钥匙交给王红，但是需要王红派个人多看着店面，不要丢失东西。

王红不同意派人看门，刘梅没有将钥匙给王红。

以上事实可以看出，王红是由于自己投资的失误加上经营不善被迫关门，王红在诉状称是由于刘梅的原因导致其无法营业是没有事实和法律依据的。

刘梅对王红的目前的经营状况没有因果关系，也没有过错，不应当承担相应的法律责任。

王红应当感激刘梅冒着生命危险为了双方的利益寻找接店的人，当有人接店时，王红不应该独吞转让款，更不应当由于自己的过错没有转让成功，将损失强加在刘梅头上。

答辩人不应当赔偿退还原告租金6000元和押金2000元，不应当赔偿营业损失。

二、答辩人不应当赔偿原告装修款

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第86.非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。

该王红租赁房屋的实际产权人是王瑞平而非刘梅，结合答辩意见一中刘梅对王红的经营现状没有过错也无因果关系的意见，装修款不应当由刘梅承担。

综上答辩人不应当赔偿退还原告租金6000元和押金2000元;不应当赔偿营业损失;答辩人不应当赔偿原告装修款。

答辩人特别授权代理人

二0xx年六月二十一日

租赁合同答辩状篇四

答辩人：张xx，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，住香港xx道xx号xx室。

被答辩人：郝xx，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，住广州市越秀区xx路xx号b附楼xx。

答辩人与被答辩人房屋租赁合同纠纷一案，针对被答辩人的再审申请，现提出如下答辩意见，望合议庭予以采信：

一、涉案房屋的物业管理费争议在本案中予以处理并无不当

(一)涉案房屋的物业管理费支付符合《租约》约定，其争议属房屋租赁合同纠纷

xxx年3月10日，答辩人与被答辩人签订《租约》，规定“管理费及其他水、电、泵、电话等杂费均由租客支付”，因此答辩人在本案中提出被答辩人支付租赁期间物业管理费的要求，有理有据。另外，《租约》关于权利义务的约定是建立在房屋租赁合同的基础，物业管理费争议基于房屋租赁合同纠纷之上并与其紧密相连，答辩人要求被答辩人支付物业管理费、杂费的要求附属于房屋租赁合同，若无《租约》则无此争议，双方之间的物业管理费争议仍属房屋租赁合同纠纷。

(二)涉案房屋的物业管理费争议并非物业管理费合同纠纷

答辩人要求被答辩人支付物业管理费、杂费的争议并非“物业服务合同纠纷”，“物业服务合同纠纷”是物业公司和与之签订了物业服务合同的业主之间发生的法律关系，物业公司提供的服务主要是对房产和共有部分进行维护。被答辩人虽为物业使用人，但其与物业公司之间并没有签订任何物业服务合同，无直接的合同关系，而追根究底，答辩人才是涉案房屋的所有权人，只有答辩人才与物业公司之间存在物业服务合同关系。

(三)关于被答辩人所称本案所涉及的物业管理法律关系与本案审理的租赁合同法律关系不是同一法律关系的主张，其并没有提供相应的事实根据和法律依据。

二、答辩人请求支付物业管理费和杂费及滞纳金有正当依据

(一)答辩人有权要求被答辩人支付物业管理费和杂费及滞纳金

1、双方之间的债权债务关系未转移

《租约》规定使得缴纳物业管理费、杂费的义务发生转移，即答辩人将缴纳物业管理费、杂费的义务转移给了被答辩人，但这种债务的转移未得到物业公司的书面确认，根据《合同法》第八十四条规定“将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”。答辩人与被答辩人之间产生的债权债务关系，即答辩人享有要求被答辩人支付物业管理费、杂费的权利，被答辩人负有支付《租约》约定的物业管理费、杂费的义务，仍只存在于答辩人与被答辩人之间，对物业公司不产生任何法律效力，答辩人依然拥有要求被答辩人支付物业管理费的实体权利。可见，被答辩人混淆了债务人转移义务和第三人替债务人履行债务的区别，此处实属第三人替债务人履行债务。

2、被答辩人拒付物管费的行为违反了《租约》约定

被答辩人提出《协议书》“在承租期间的管理费和水电费均由被答辩人负责交清……在出租期间所欠的管理费和水电费由租客交清，一切与业主答辩人无关”的约定，主张被答辩人拥有全权处理租赁期间物管费问题的权利。《租约》的确如此规定，是为了保证被答辩人按时支付物管费而有此规定，但实际上被答辩人拒付物管费，其行为已严重违反了《租约》规定，作为《租约》一方的当事人，答辩人有权要求被答辩人按照合同约定依法支付物业管理费。

3、协议解除并不影响非违约方主张损害赔偿

xxx年11月10日，双方签订《协议书》，约定“在承租期间的管理费和水电费均由被答辩人交情，一切与答辩人无关。”基于被答辩人的违约行为，双方协议解除《租约》，并不影响答辩人主张损害赔偿。因为权利的抛弃事关重大，应予明示，解除协议若没有对此作出明确约定，应视为没有约定。且合同解除有其内在的机能与目的，与权利抛弃无涉。另外，根据xxx年11月14日，答辩人向被答辩人发出函件，表明保留追究违约责任的权利的行为，更有力地说明答辩人并无放弃相关权利。

(二)答辩人请求支付物业管理费和杂费及滞纳金的要求符合法律规定

当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时，业主可以和物业使用人约定，由物业使用人缴纳物业服务费用。但考虑到业主毕竟是缴纳物业服务费用的第一责任人，业主的地位相对稳定，为了保障物业服务企业的合法权益，《物业管理条例》第四十二条第一款规定“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。即使答辩人与被答辩人之间存在相关约定，答辩人仍然负连带交纳物业管理费的责任。

三、原审判决适用法律并无错误

(一)业主的连带交纳责任

1、业主的连带交纳责任并无补充性

所谓连带交纳责任，是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用，这种连带交纳责任并非具有补充性。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”，属于《物业管理条例》第四十二条的重复。可见，物业服务企业可主动、直接要求业主承担连带支付物管费的责任。

2、退一万步讲，即便这种连带交纳责任具有补充性，也是指当存在物业使用人拒付物管费的事实时，物业公司就有权起诉业主或物业使用人，即业主和物业使用人都有权作为物业公司的第一追讨对象，而非应当以物业使用人作为第一追讨对象。

(二)连带责任的“追偿”

xxx1年2月14日，答辩人用现金支付xxx年5月——xxx年9月部分物管费1xxx00元。xxx1年2月15日，答辩人与中航物业达成调解协议，除答辩人之前交纳的物业管理费外，xxx年5月——xxx年9月期间b附楼19a、19b、19c、19d、19e、19f、19g的物业管理费分别为：41521元、4111元、35046元、15046元、4111元、4111元、19258元，合计123204元。答辩人于xxx1年2月24日支付物业管理费70000元及xxx1年2月28日支付物业管理费53204元，两次合计123204元，答辩人按照调解协议履行了交费义务。答辩人三次交纳物管费合计243204元。因此，答辩人因连带责任而支付的物管费理向被答辩人追偿，有理有据。

四、涉案房屋的物业管理费和杂费及滞纳金的数额合法有理

(一)涉案房屋的物业管理费数额合法有理

1、明码标价，被答辩人对服务项目、收费标准等有关情况了解清楚

被答辩人与答辩人在《租约》中明确约定涉案房屋的管理费、水电杂费均由被答辩人支付，而被答辩人对物业管理费的价格是非常清楚的，其在当时已经接受了b附楼商住公寓楼14.85元/月.平方米的.物业房屋费用标准。另外，广州市已于xxx4年11月1日起正式施行新的《广州市物业服务收费管理实施细则》，该细则使得定价方式更自主，《细则》实施后，物业服务收费政府指导价的管理范围缩小，市场调节价的范围进一步扩大。其中住宅物业管理将高档住宅和组合制物业服务收费放开，由市场调节。中航物业公司按照合同收取物业管理费的行为规范，并无出现乱收费现象。被答辩人享受了中航物业公司提供的服务，理应按照合法程序签订的合同的规定交纳物业管理费。

1、法律相关规定

《广东省物业管理条例》第四十七条规定“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用”，结合《租约》中就物业管理费的规定，被答辩人也应依法交纳物业管理费。

根据《广东省物业管理条例》第五十二条第二款“业主、物业使用人、业主委员会和物业服务企业对有关物业服务收费有争议的，可以向物业所在地价格行政主管部门申请协调处理。”的规定，被答辩人可向有关部门申请协调处理，但在本案中其应先支付物业管理费。

3、物业管理服务存在瑕疵并不能成为业主拒交管理费的理由

即便物业服务存在瑕疵，可以反映让物业公司整改，也可以找主管部门投诉，实在不行，也可以另案起诉，但不能不交物业管理费。物业公司已经提供了服务，业主就要尽交费义务。

(二)答辩人要求被答辩人承担滞纳金合法有理

1、《租约》中有关滞纳金的规定合法有效

答辩人与被答辩人签订的《租约》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规或社会公共利益，应为合法有效。答辩人在原审庭审中明确要求被答辩人给付滞纳金的主张合法有理，并无不当，且滞纳金数额未超过物业管理费总额。

2、交费账单只是催交形式

被答辩人故意拖欠物业管理费的行为，并不能以未收到交纳物业管理费和滞纳金的占单未借口而排除依法存在的交费义务。被答辩人对自己交纳相关费用是清楚的，物业公司也曾向其催交，即使没有占单，被答辩人也应知道物业管理费的交纳是其与答辩人早已协商好的，被答辩人负有交纳我要管理费义务，拒付将受到滞纳金的处罚。在此，也可看出被答辩人对扩大损失是非常清楚的，其本身先拒绝履行义务，后怠于行使权力，任损失扩大，将因此造成扩大损失的责任推卸给答辩人，是毫无依据的。

3、即使被答辩人认为惩罚力度偏高，也只是在一定程度上其可以提出要求予以减少，并不能成为拒付的依据。

(一)并无剥夺被答辩人以及物业公司的诉讼权利

在本案中，被答辩人的诉讼权利只要合法有理，依然可以主张，并不会受到任何限制，当然主张权利的同时也应履行相关义务。对于物业公司而言，即使物业公司不加入本案诉讼，也不代表剥夺了其诉讼权利，其仍然可以根据物业服务公司的约定和法律的规定依法提起诉讼主张自己的权利。

(二)并无浪费司法资源

在司法实践中，很多审理都是直接对物业管理费相关问题作出给付判决。这既及时维护了业主的合法权益，也有效保护了物业公司的正当权益，严格制裁了物业使用人的违约行为，可更好地完善司法实践，节约司法资源。

六、答辩人认为二审判决将一审判决的提前退租的赔偿金532950元变更为80000元并没有事实根据和法定理由，也不符合相关的法律规定，是明显错误的，请求再审依法维持一审的判决，答辩人也将依法保留相应的诉讼权利来维护自己的合法权益。

综上所述，答辩人认为《租约》合法有效理应受到法律保护，被答辩人拒付物业管理费严重违反了合同约定和法律规定，依法应当承担相应的民事责任。被答辩人请求撤销(xxx9)穗中法民五终字地3682号《民事判决书》，既不符合事实认定，也无法定事由，更没有法律根据，请求贵院依法驳回被答辩人的再审请求，维护答辩人的合法权益。

此致

广州市中级人民法院

答辩人：张xx

代理人：于xx、余xx

xxx年xx月xx日

租赁合同答辩状篇五

地址：浙江省嘉兴市塘汇区工业园区平一西路

法定代表人：吴某

答辩人因原告x有限公司提起著作权侵权纠纷一案，提出答辩如下：

一、原告对涉案作品不享有著作权

1.《证据中都无法证明被告一与答辩人进行交易的产品与涉案图片有关联。

首先，答辩人原告提交的一系列证据的真实性、合法性持怀疑态度(这将在质证过程中向法院提出)。假设这些证据是真实的，合法的，也无法证明被公证的货物是由答辩人发给被告一的。因为这些证据当中不但有自相矛盾之处，而且多份证据与本案毫无任何关联性。

其次，不管事公证书中，还是在汪x的.陈述中，都无法知晓答辩人发给被告一的产品上的图片是什么图片，与原告主张权利的图片是否相似或相同。最后，答辩人还要向法院说明的一个事实是，全国各地有众多生产窗帘布的厂家，好多厂家都生产与涉案图片相同或相似的窗帘。原告现有的证据不能证明在某市肥料运输站仓库中的产品即是原告的产品。

三、原告索赔的数额没有法律依据。

在《起诉书》中，原告要求答辩人与被告三赔偿其经济损失3万元是没有法律依据的。

《著作权法》对侵权行为的赔偿责任已作了明确的规定，首先是权利人的实际损失为赔偿标准;实际损失难以计算的，按照侵权人的违法所得进行赔偿。在前两种赔偿数额都无法查清的前提下，实行法定赔偿。

原告在起诉时未提交其遭受损失的证据。在《起诉状》中，原告提及交易的窗帘布一共是19个品种，总价格是17985.5元。平均每个品种的价格是946.6元。因此，原告就每幅图片能够获得赔偿的数额最多是946.6元。而其所要求赔偿3万元的请求是没有任何法律依据的。

综上，原告主张权利的图片是侵权图片，其无法证明其对涉案图片享有版权，也无法证明原告有侵犯其著作权的行为，索赔的数额缺乏法律依据，因此，答辩人请求法院以事实不清、证据不足，驳回原告对答辩人的起诉。

此致

某市中级人民法院

x年x月x日

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